爱绵阳

 找回密码
 申请加入

快捷登录

查看: 507|回复: 7
收起左侧

[城市爆料] 你们小区的车位到底归谁所有?答案来了……

[复制链接]
  • TA的每日心情
    开心
    2019-9-9 17:13
  • 签到天数: 22 天

    [LV.4]

    发表于 2019-6-20 10:48 | 显示全部楼层 |阅读模式

    马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

    您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?申请加入

    x

    近年来,随着我市汽车保有量持续攀升,商品房小区停车位短缺的问题日益凸显,并由此引发了业主和开发商之间、业主和物业公司之间、业主之间的多重矛盾。那么,商品房小区停车位到底归业主还是归开发商?能否办理产权证?地上停车位该如何分配?答案来了……

      业主:全款购买车位,只有使用权?

      开发商:属于还未开建的产权车位

      “全款买了小区车位,不知道何时才能拿到产权证?”近日,家住绵阳经开区海润三期的一位业主向记者反映,当初购买住房时,一并购买了同小区的地下车位(住房与车位并非同一幢建筑)。目前已经入住,并于去年年底拿到了住房的产权证,而车位产权却没有“音讯”。

      该业主表示,“我认真复查合同时,发现合同上标明乙方只具备车位的长期使用权限。现在,我联系不上开发商,也不知道什么时候才能拿到车位的产权证。”

      “该业主购买的车位,属于开发商所有的产权车位,是可以办理产权证的。”在联系开发商时,一位工作人员告诉记者,该类车位的年限与房屋的土地使用权一致,取得产权的业主也有买卖权。“该业主购买的车位,地上建筑还未开建,需要等到建设完工交付后,再办理产权证。”该工作人员表示,目前,该片空地建设计划还未落实,不能回应业主确切的交付时间。

      小区车位归属有三种:

      产权车位、人防车位、无产权车位

      开发商有没有权利出售车位?市不动产中心相关负责人介绍,购买小区车位,业主首先应该弄清车位的归属问题。从《物权法》的规定看,商品房小区中的车位有“专有”与“共有”两种不同的权属,不同的权属有不同的处置主体。

      小区车位归属有三种:有产权车位,人防车位,无产权车位。

      有产权车位,产权归谁就是谁的,这种车位可以办理产权证,是有法律保障的。

      人防车位,开发商可以对其进行经营管理,根据《中华人民共和国人民防空法》规定:“人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。”开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主,所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。

      无产权车位,这种车位一般划在小区道路旁,系占用小区公共资源,认定其为全体小区业主共有。

      此外,开发商无权私自出售或出租业主共有的地下车库,若开发单位将属于业主共有的地下车库私自出售或出租,开发商属于无权处分人,业主有权向法院申请撤销这些共有车位的买卖合同或租赁合同,也可以将租赁所得收益归业主所有。


    该用户从未签到

    发表于 2019-6-21 19:24 | 显示全部楼层
    写的真的很不错

    该用户从未签到

    发表于 2019-6-21 19:24 | 显示全部楼层
    帮你顶下!!

    该用户从未签到

    发表于 2019-6-21 21:07 | 显示全部楼层
    有道理。。。

    该用户从未签到

    发表于 2019-6-21 21:32 | 显示全部楼层
    看帖回帖是美德!:lol

    该用户从未签到

    发表于 2019-6-22 01:34 | 显示全部楼层
    过来看看

    该用户从未签到

    发表于 2019-6-22 01:44 | 显示全部楼层
    帮顶顶!!

    该用户从未签到

    发表于 2019-6-22 01:52 | 显示全部楼层
    顶一下 ~
    您需要登录后才可以回帖 登录 | 申请加入

    本版积分规则

    QQ|关于我们|联系我们|小黑屋|手机版|爱绵阳 ( 蜀ICP备12002149号 )|网站地图

    GMT+8, 2019-12-15 12:32 , Processed in 0.158197 second(s), 22 queries .

    Powered by Discuz! X3.2

    © 2001-2013 Comsenz Inc.

    快速回复 返回顶部 返回列表